ஜனவரி 31, 2023, டொராண்டோ: நீங்கள் கனடாவை விட்டு ஒரு வருடத்திற்கு வெளிநாட்டில் பணிபுரிவதற்காக வெளியேறி, உங்களுக்குத் தெரியாமல் உங்கள் சொத்து உங்களுக்குக் கீழே விற்கப்பட்டதைக் கண்டுபிடித்தீர்கள் என்று கற்பனை செய்து பாருங்கள். மோசடி செய்பவர்கள் உங்களைப் போல் ஆள்மாறாட்டம் செய்ய போலி அடையாளத்தைப் பயன்படுத்தி, வீட்டைப் பட்டியலிட்ட ஒரு ரியல் எஸ்டேட்டரை வேலைக்கு அமர்த்தினர். வீடு விற்கப்பட்டது, புதிய வீட்டு உரிமையாளர்கள் கைப்பற்றினர்.
இது நம்பத்தகுந்ததாகத் தெரியவில்லை, ஆனால் உயர்மட்ட வழக்குகள் ஜனவரியில் இந்த வகையான சட்டவிரோத நடவடிக்கைகளை அம்பலப்படுத்தியது. இது தலைப்பு மோசடி என்று அழைக்கப்படுகிறது. ரியல் எஸ்டேட் வல்லுநர்கள் கூறுகையில், இது கடந்த காலங்களில் பெரும்பாலும் மோசடி அடமானங்களில் ஈடுபட்டுள்ளது, ஆனால் குற்றவாளிகள் உரிமையாளர்களாக காட்டிக்கொள்வது ஒரு சிக்கலான நிகழ்வு.
வீடு உண்மையில் விற்கப்படும் போது, செய்திகளில் வரும் சமீபத்திய செய்திகள், தலைப்பு மோசடியின் மிக வியத்தகு வெளிப்பாடாகும் என்று டொராண்டோவில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞர் ஜான் ஜினாட்டி கூறுகிறார். “மிகவும் பொதுவானது என்னவென்றால், அவர்கள் உரிமையாளர் என்று பாசாங்கு செய்து, வீட்டின் மீது மற்றொரு அடமானத்தை எடுப்பது.”
மோசடி செய்பவர்கள் வங்கிக்குச் சென்று, வீட்டு உரிமையாளரைப் போல ஆள்மாறாட்டம் செய்து, வீட்டிற்கு கடன் வாங்க விரும்புகிறார்கள். அவர்கள் ஒப்புதல் பெறுகிறார்கள், அடமானத்தைப் பதிவுசெய்து, பின்னர் பணத்தை எடுத்துக்கொள்கிறார்கள்.
“உரிமையாளர் இடம்பெயர்ந்திருக்கவில்லை, ஆனால் அவர்கள் வீட்டை விற்கச் செல்லும்போது அல்லது மறுநிதியளிப்பு நோக்கங்களுக்காக தலைப்பைச் சரிபார்க்கும்போது, சொத்தின் மீது அடமானம் வைக்கப்பட்டுள்ளதை அவர்கள் காண்கிறார்கள்,” என்று அவர் மேலும் கூறுகிறார்.
ரியல் எஸ்டேட்டில் மோசடி ஒரு பெரிய பிரச்சனை, மற்றும் காப்பீட்டு நிறுவனங்கள் தாங்கள் கடுமையாக பாதிக்கப்படுவது எங்கே என்று சொல்லும். ஒரு காப்பீட்டு நிறுவனம், ஜினாட்டி கூறுகையில், மோசடி காரணமாக தனியார் அடமானங்களுக்கு காப்பீடு செய்வதை நிறுத்தி, “இது பொதுவான மற்றும் அறியப்பட்ட பிரச்சினை” என்று கூறினார்.
பொதுவாக, மோசடி செய்பவர்கள் அடமானம் அல்லது கடன் இல்லாத ஒரு சொத்தை விரும்புகிறார்கள். மோசடி செய்பவர் வங்கி அல்லது கடன் வழங்குபவரிடம் பணம் செலுத்த வேண்டிய அவசியமில்லை என்பதால் இது விரைவான பரிவர்த்தனையாக இருக்கும் என்று அடமான தரகர் கடையின் தலைவர் ரான் அல்போன்சோ கூறுகிறார்.
“இவை ஒரு எளிதான வழியைத் தேடும் அதிநவீன குற்றவியல் அமைப்புகள்” என்று அவர் கூறுகிறார்.
அவர்கள் நூற்றுக்கணக்கான வீடுகளை இலக்காகக் கொண்டுள்ளனர், ஒவ்வொன்றும் குறைந்தது $1 மில்லியன் மதிப்புடையது மற்றும் போலி அடையாளத்தை உருவாக்குவதன் மூலம் வீட்டு உரிமையாளரின் அடையாளத்தைத் திருட முயற்சிக்கிறது.
ஆனால் வீட்டு உரிமையாளர்கள் தலைப்பு மோசடியில் இருந்து பாதுகாக்கப்படுவதை உறுதி செய்வதற்கான உதவிக்குறிப்புகள் இருப்பதை அறிவதில் சிறிது ஆறுதல் பெறலாம், நிபுணர்கள் கூறுகின்றனர்.
தலைப்பு காப்பீடு பெறவும்
முதலாவதாக, உங்களிடம் தலைப்புக் காப்பீடு இருப்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள் – இது குடியிருப்பு அல்லது வணிகச் சொத்து உரிமையாளர்கள் மற்றும் அவர்களது கடன் வழங்குபவர்களை சொத்துரிமை அல்லது உரிமை தொடர்பான இழப்புகளிலிருந்து பாதுகாக்கும் காப்பீட்டுக் கொள்கை.
“உங்கள் சொத்தில் தலைப்புக் காப்பீட்டுக் கொள்கை இருப்பதை உறுதி செய்வதன் மூலம் சிறந்த பாதுகாப்பு கிடைக்கும்” என்கிறார் ஜினாட்டி. “இந்தக் கொள்கை உங்களுக்கு ஏதேனும் உண்மையான இழப்புகளுக்குப் பாதுகாப்பு அளிக்கும், மேலும் முக்கியமாக, காப்பீட்டு நிறுவனம் உங்கள் தலைப்பைப் பாதுகாக்க அல்லது மீட்டமைக்கத் தேவைப்படும் தலைப்பு வழங்கலின் பாதுகாப்பைக் கொண்டிருக்கும்.”
உங்களிடம் தலைப்புக் காப்பீடு இருக்கிறதா என்று பார்ப்பது எளிது; உங்கள் ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞரை அழைத்து கேளுங்கள். மூடும் நேரத்தில் நீங்கள் ஒன்றை வாங்கினீர்களா என்பதைப் பற்றிய பதிவு அவர்களிடம் இருக்கும். இல்லையென்றால், நீங்கள் வீட்டை வாங்கிய பிறகும் காப்பீட்டை வாங்கலாம்.
“இந்தக் கொள்கையானது பொதுவாக ஒரு நியாயமான ஒரு முறை பிரீமியத்தை உள்ளடக்கியிருக்கும் மற்றும் சொத்து விற்கப்படும் வரை, தற்போதைய உரிமையாளராலோ அல்லது அதன் எஸ்டேட்டாக இருந்தாலும் சரி, அதன் மதிப்பை இரட்டிப்பாகும்,” என்று அவர் கூறுகிறார்.
ஆனால் தலைப்புக் காப்பீட்டில் கூட, நீங்கள் தலைப்பு மோசடிக்கு ஆளானால் கணிசமான சட்டரீதியான விளைவுகள் உள்ளன என்கிறார் அல்போன்சா. “நீங்கள் குறைந்தபட்சம் $30,000 சட்டக் கட்டணம் மற்றும் பல ஆண்டுகளாக போராடி வருகிறீர்கள்,” என்று அவர் மேலும் கூறுகிறார்.
தலைப்பு மோசடி செய்யப்பட்ட பிறகு, வாங்குபவரும் கடனளிப்பவரும் தங்கள் பணத்தைத் திரும்பப் பெற விரும்புவார்கள் அல்லது பரிவர்த்தனையைத் தொடரலாம், இது சட்டப்பூர்வ தலைவலியை ஏற்படுத்துகிறது. அதனால்தான், மோசடி செய்பவர்கள் முதலில் சட்டவிரோதமான பரிவர்த்தனைகளை மேற்கொள்வது கடினம் என்பதை உறுதிப்படுத்த மற்ற உதவிக்குறிப்புகள் உள்ளன.
வீட்டின் மீது ‘கடன்’
மோசடி செய்பவர்கள் பரிவர்த்தனையை முடிந்தவரை எளிமையாக்க விரும்புகிறார்கள், எனவே அடமானம் மற்றும் பிற கடன்களைக் கொண்ட வீடுகள் கவர்ச்சிகரமான விருப்பங்கள் அல்ல என்று டொராண்டோ சட்ட நிறுவனமான கார்டினர் ராபர்ட்ஸ் LLP இன் பங்குதாரர் ஜேம்ஸ் குக் கூறினார்.
“அடமானம் இல்லாத சொத்தை வைத்திருப்பது ஒரு நல்ல விஷயம் என்று பலர் நினைக்கிறார்கள், ஆனால் இது மற்றொரு இலக்கு, ஏனெனில் மோசடி செய்பவர்கள் விரைவான மற்றும் எளிதான சொத்தை விற்க அல்லது அடமானம் செய்ய விரும்புகிறார்கள்,” என்று அவர் கூறினார்.
ஒரு வரியைக் கொண்டிருப்பது, அது செலுத்தப்பட்டாலும், தலைப்பில் விட்டுவிடுவது நல்லது.
“உங்களுக்குப் பணம் தேவையில்லையென்றாலும், வங்கிகள் மக்களுக்கு ஒரு சொத்தில் வைப்பதற்கு பாதுகாப்பான கடன் வரியை மகிழ்ச்சியுடன் வழங்கும்” என்று குக் கூறினார். மோசடி செய்பவர் கடனில் எவ்வளவு கடன்பட்டிருக்கிறார் என்பதைப் பார்க்க முடியாது, ஆனால் சொத்தின் மீதான கடனைப் பார்ப்பது ஒரு தடையாக இருக்கும்.
உங்கள் குத்தகைதாரர்களைச் சரிபார்க்கவும்
குக்கின் கூற்றுப்படி, வாடகைதாரர்களைக் கொண்ட வீடுகள் அல்லது Airbnb க்கு வாடகைக்கு விடப்படுவதும் மோசடி செய்பவர்களுக்கு இலக்காகும்.
“வீடு குத்தகைக்கு விடப்பட்டால், அதன் உரிமையாளர்கள் விலகி இருக்கிறார்கள் அல்லது சொத்தில் வசிக்கவில்லை” என்று அவர் கூறுகிறார். “பெரும்பாலும், மோசடிச் செயலைச் செய்ய, சொத்தை நீங்கள் அணுக வேண்டும், ஏனெனில் மதிப்பீட்டாளர்கள் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் போன்ற நபர்கள் சொத்தை நேரில் பார்க்க வருவார்கள்.”
குத்தகைதாரர்களை விடாமுயற்சியுடன் திரையிடுவது இன்றியமையாதது, குக் கூறுகிறார். ஒரு விரிவான பின்னணி சோதனை நடத்தப்பட வேண்டும். இல்லாத நில உரிமையாளராக இருக்காமல் இருப்பதும் முக்கியம் – சொத்தை தொடர்ந்து சரிபார்க்கவும். மேலும் குத்தகைதாரர்களுடன் உறுதியான உறவைக் கொண்டிருப்பது சந்தேகத்திற்குரிய எந்தவொரு செயலையும் வெளிப்படுத்த அவர்களுடன் மிகவும் வெளிப்படையான உரையாடலை வளர்க்கிறது.
உங்கள் அடையாளத்தைப் பாதுகாக்கவும்
கிரெடிட் கார்டு அறிக்கைகள் மற்றும் சொத்து வரி ஆவணங்கள் போன்ற அனைத்து தனிப்பட்ட நிதி ஆவணங்களையும் துண்டாக்கவும், குப்பைத் தொட்டியில் எறிய வேண்டாம், நிபுணர்கள் கூறுகிறார்கள்.
“இந்த தகவலைக் கண்டுபிடிக்க மக்கள் உங்கள் குப்பைகளைப் பார்க்கிறார்கள்,” என்கிறார் ஜினாட்டி. தனிப்பட்ட தகவல் மற்றும் கடவுச்சொற்களைப் பாதுகாத்து, வங்கி அறிக்கைகள், பயன்பாட்டு பில்கள் மற்றும் கிரெடிட் கார்டு அறிக்கைகளை தொடர்ந்து மதிப்பாய்வு செய்யவும்.
“சந்தேகத்திற்குரிய மின்னஞ்சல்கள், மின்னஞ்சல்கள் அல்லது உரைகள் யாரேனும் உங்கள் அடையாளத்தைப் போலியாகக் கொண்டிருப்பதாக அல்லது முயற்சிப்பதாகக் கூறலாம்” என்று அவர் கூறுகிறார்.
தொற்றுநோய்க்கு முன், ஒரு வாடிக்கையாளர் தங்கள் ஒப்பந்தத்தை உடல் ரீதியாக முடிக்க ஒரு வழக்கறிஞரைப் பார்த்தார், ஆனால் COVID-19 தாக்கியவுடன், பரிவர்த்தனைகள் கிட்டத்தட்ட செய்யப்பட்டன. பரிவர்த்தனைகளின் மெய்நிகர் தன்மை தலைப்பு மோசடியில் ஒரு ஸ்பைக்கை ஏற்படுத்தியுள்ளது என்பதை நிரூபிக்க தரவு இல்லை என்றாலும், நிபுணர்கள் இது ஒரு ஆச்சரியமான பங்களிப்பு காரணியாக இருக்காது என்று கூறுகிறார்கள்.
“மெய்நிகர் கையொப்பங்கள் மோசடியை அதிகரித்துள்ளனவா? ஒருவேளை, சொல்ல முடியாது. ஆனால் நாங்கள் ஒப்பந்தத்தை நடைமுறையில் செய்கிறோம் என்றால், வழக்கறிஞர்கள் அடையாளத்தை மூன்று மடங்கு சரிபார்க்க வேண்டும் என்பதாகும், ”என்கிறார் ஜினாட்டி.
சொத்தில் உள்ள வீட்டு உரிமையாளரைக் காட்ட அவர்களின் வரிக் கணக்கின் நகலையும், சொத்து வரி அறிவிப்பையும் கேட்பது அவர்களின் அடையாளத்தை மேலும் சரிபார்க்க சில வழிகள் என்று அவர் கூறுகிறார்.
“ஒவ்வொருவரும் இன்னும் கொஞ்சம் விடாமுயற்சியுடன் செயல்பட வேண்டும், இது தொற்றுநோயால் இழந்தது” என்று அல்போன்சா கூறுகிறார். “இதுபோன்ற சரியான குற்றம் இருந்தால், இந்த மோசடி செய்பவர்கள் தலைப்பு மோசடி செய்யும் போது அதற்கு மிகவும் நெருக்கமாக இருக்கிறார்கள். தலைப்புக் காப்பீட்டில் கூட, நீங்கள் சட்டப் போராட்டம் நடத்தலாம். எச்சரிக்கையாக இருங்கள், விடாமுயற்சியுடன் இருங்கள்.
ஆதாரம்: கிளாரி ஃபைன்ஸ்டீன் வணிக நிருபர், டொராண்டோ ஸ்டார்
