2023 ජනවාරි 31, ටොරොන්ටෝ: ඔබ වසරක කාලයක් විදේශගතව සේවය කිරීමට කැනඩාවෙන් පිටව ගොස් ඇති අතර ඔබේ අනුදැනුමකින් තොරව ඔබේ දේපළ ඔබ යටතේ විකුණා ඇති බව සිතන්න. වංචාකරුවන් ඔබ ලෙස පෙනී සිටීමට ව්‍යාජ හැඳුනුම්පතක් භාවිතා කර නිවස ලැයිස්තුගත කර ඇති දේපල වෙළඳාම්කරුවෙකු කුලියට ගත්හ. නිවස විකුණා, නව නිවාස හිමියෝ අත්පත් කර ගත්හ.
එය පිළිගත හැකි බවක් නොපෙනේ, නමුත් ඉහළ පෙළේ සිද්ධීන් ජනවාරි මාසයේදී මෙවැනි නීති විරෝධී ක්‍රියාකාරකම් හෙළිදරව් විය. එය මාතෘකා වංචාව ලෙස හැඳින්වේ. නිශ්චල දේපල විශේෂඥයින් පවසන්නේ එය අතීතයේ බොහෝ විට වංචනික උකස් කිරීම් වලට සම්බන්ධ වී ඇති නමුත් අයිතිකරුවන් ලෙස පෙනී සිටින අපරාධකරුවන්ගේ වැඩිවීම කරදරකාරී සංසිද්ධියක් බවයි.
ටොරොන්ටෝ හි දේපළ වෙළඳාම් නීතිවේදියෙකු වන ජෝන් සිනාටි පවසන්නේ ප්‍රවෘත්තිවල මෑත කාලීන කථා හිමිකම් වංචාවේ වඩාත්ම නාටකාකාර ප්‍රකාශනය වන නිවස ඇත්ත වශයෙන්ම විකුණනු ලබන බවයි. “වඩාත් පොදු දෙය නම් ඔවුන් අයිතිකරු ලෙස පෙනී සිටීම සහ නිවස මත තවත් උකසක් ගැනීමයි.”
වංචනිකයින් බැංකුවට යන්නේ, නිවසට එරෙහිව මුදල් ණයට ගැනීමට අවශ්‍ය යැයි නිවසේ හිමිකරු ලෙස පෙනී සිටිමිනි. ඔහු පවසන්නේ ඔවුන් අනුමත කර, උකස ලියාපදිංචි කර පසුව මුදල් ලබා ගන්නා බවයි. “අයිතිකරු අවතැන් වී නැත, නමුත් ඔවුන් නිවස විකිණීමට හෝ ප්‍රතිමූල්‍යකරණ අරමුණු සඳහා හිමිකම් පරීක්ෂා කිරීමට යන විට, දේපල මත උකසක් තබා ඇති බව ඔවුන් දකිනවා,” ඔහු තවදුරටත් පවසයි.
නිශ්චල දේපල වංචාව විශාල ගැටළුවක් වන අතර රක්ෂණ සමාගම් පවසන්නේ ඔවුන් දැඩි ලෙස පහර දෙන ස්ථානය බවයි. එක් රක්ෂණ සමාගමක්, Zinati පවසන්නේ, වංචාව හේතුවෙන් පුද්ගලික උකස් රක්ෂණය කිරීම නැවැත්වූ අතර, “එය පොදු සහ දන්නා ප්රශ්නයක්” ලෙස එකතු කරයි.
සාමාන්‍යයෙන්, වංචාකරුවන්ට උකසක් හෝ ණයක් නොමැති දේපලක් අවශ්‍ය වේ. වංචාකාරයාට ඒවා ගෙවීමට බැංකුවක් හෝ ණය දෙන්නා වෙත යාමට අවශ්‍ය නොවන බැවින් එය ඉක්මන් ගනුදෙනුවක් වනු ඇති බව උකස් තැරැව්කාර වෙළඳසැලේ සභාපති රොන් ඇල්ෆොන්සෝ පවසයි.
“මේවා පහසු මාර්ගයක් සොයන නවීන අපරාධ සංවිධාන,” ඔහු පවසයි. ඔවුන් අවම වශයෙන් ඩොලර් මිලියනයක් වටිනා නිවාස සිය ගණනක් ඉලක්ක කර ව්‍යාජ හැඳුනුම්පතක් ඉදිරිපත් කිරීමෙන් නිවාස හිමියාගේ අනන්‍යතාවය සොරකම් කිරීමට උත්සාහ කරයි. නමුත් නිවාස හිමියන්ට හිමිකම් වංචාවෙන් ආරක්ෂා වීම සහතික කිරීම සඳහා ඉඟි ඇති බව දැන ගැනීමෙන් යම් සැනසීමක් ලබා ගත හැකි බව විශේෂඥයෝ පවසති.
හිමිකම් රක්ෂණයක් ලබා ගන්න
පළමුව, ඔබට හිමිකම් රක්ෂණයක් ඇති බව සහතික කර ගන්න – නේවාසික හෝ වාණිජ දේපල හිමිකරුවන් සහ ඔවුන්ගේ ණය දෙන්නන් දේපල හිමිකම හෝ හිමිකාරිත්වය සම්බන්ධ පාඩු වලින් ආරක්ෂා කරන රක්ෂණ ඔප්පුවක්.
“ඔබේ දේපල සඳහා හිමිකම් රක්ෂණ ඔප්පුවක් ඇති බව සහතික කර ගැනීමෙන් හොඳම ආරක්ෂාව ලැබෙනු ඇත,” Zinati පවසයි. “මෙම ප්‍රතිපත්තිය ඔබට ඕනෑම සැබෑ පාඩුවක් සඳහා ආවරණය වන අතර, වඩාත්ම වැදගත් ලෙස, සාමාන්‍යයෙන් රක්ෂණ සමාගමට ඔබේ හිමිකම ආරක්ෂා කිරීමට හෝ ප්‍රතිෂ්ඨාපනය කිරීමට අවශ්‍ය හිමිකම් ප්‍රතිපාදන ආරක්ෂා කිරීමක් අඩංගු වේ.”
ඔබට හිමිකම් රක්ෂණයක් තිබේදැයි පරීක්ෂා කිරීම සරල ය; ඔබේ දේපල නීතිඥයා අමතා විමසන්න. වසා දැමීමේදී ඔබ එකක් මිලදී ගත්තේද යන්න පිළිබඳ වාර්තාවක් ඔවුන් සතුව ඇත. එසේ නොමැති නම්, ඔබ නිවස මිලදී ගත් පසු ඔබට තවමත් රක්ෂණය මිලදී ගත හැකිය.
“මෙම ප්‍රතිපත්තියට සාමාන්‍යයෙන් සාධාරණ එක් වරක් වාරිකයක් ඇතුළත් වන අතර, පවතින හිමිකරු විසින් හෝ එහි වතුයායෙන් වුවද දේපල විකුණන තෙක් නිවස එහි වටිනාකම දෙගුණයක් දක්වා ආවරණය කරයි,” ඔහු පවසයි.
නමුත් හිමිකම් රක්ෂණය සමඟ වුවද, ඔබ හිමිකම් වංචාවට ගොදුරු වුවහොත් සැලකිය යුතු නීතිමය ප්‍රතිවිපාක ඇත, ඇල්ෆොන්සෝ පවසයි. “ඔබ අවම වශයෙන් ඩොලර් 30,000 නීතිමය ගාස්තු සහ වසර ගණනාවක් එය සමඟ සටන් කරමින් සිටිනවා,” ඔහු තවදුරටත් පවසයි.
හිමිකම් වංචාව සිදු කිරීමෙන් පසු, ගැනුම්කරුට සහ ණය දෙන්නාට ඔවුන්ගේ මුදල් ආපසු ලබා ගැනීමට හෝ ගනුදෙනුව දිගටම කරගෙන යාමට අවශ්‍ය වනු ඇත, එය නීතිමය හිසරදයක් ඇති කරයි. වංචාකරුවන්ට නීතිවිරෝධී ගනුදෙනු කිරීමට අපහසු බව සහතික කිරීමට වෙනත් ප්‍රයෝජනවත් උපදෙස් ඇත්තේ එබැවිනි.
නිවස මත ‘ණය’
වංචාකරුවන්ට ගනුදෙනුව හැකි තරම් සරල කිරීමට අවශ්‍ය වේ, එබැවින් උකසක් සහ වෙනත් ආකාරයේ ණය සහිත නිවාස ආකර්ශනීය විකල්ප නොවන බව ටොරොන්ටෝ නීති සමාගමක් වන ගාඩිනර් රොබට්ස් එල්එල්පී හි හවුල්කරු ජේම්ස් කුක් පැවසීය.
“බොහෝ අය සිතන්නේ උකස් රහිත දේපලක් තිබීම හොඳ දෙයක් බවයි, නමුත් එය තවත් ඉලක්කයක් වන්නේ වංචාකරුවන්ට විකිණීමට හෝ උකස් කිරීමට ඉක්මන් හා පහසු දේපලක් අවශ්‍ය නිසා” ඔහු පැවසීය.
ණය රේඛාවක් තිබීම, එය ගෙවා අවසන් වුවද, මාතෘකාව මත තැබීම හොඳය. “ඔබට මුදල් අවශ්‍ය නැති වුවද, දේපලක් මත තැබීමට බැංකු සතුටින් ජනතාවට ආරක්ෂිත ණය මාර්ගයක් ලබා දෙනු ඇත,” කුක් පැවසීය. වංචාකාරයාට ණයට කොපමණ මුදලක් ගෙවිය යුතුද යන්න නොපෙනේ, නමුත් දේපල මත ණය දැකීම පමණක් බාධාවක් වනු ඇත.
ඔබේ කුලී නිවැසියන් පරීක්ෂා කරන්න
කුක්ට අනුව, කුලී නිවැසියන් සිටින හෝ Airbnb සඳහා කුලියට දී ඇති නිවාස ද වංචාකරුවන්ගේ ඉලක්ක වේ.
“නිවස කුලියට ගෙන තිබේ නම්, එයින් අදහස් වන්නේ අයිතිකරුවන් ඉවත්ව ගොස් හෝ දේපලෙහිම ජීවත් නොවන බවයි,” ඔහු පවසයි. “බොහෝ විට, වංචනික ක්‍රියාකාරකම සිදු කිරීම සඳහා ඔබට දේපල වෙත ප්‍රවේශය අවශ්‍ය වන්නේ තක්සේරු කරන්නන් හෝ දේපළ වෙළඳාම් නියෝජිතයන් වැනි පුද්ගලයින් පුද්ගලිකව දේපල බැලීමට පැමිණෙන බැවිනි.”
කුලී නිවැසියන් උනන්දුවෙන් පරීක්ෂා කිරීම ඉතා වැදගත් බව කුක් පවසයි. පුළුල් පසුබිම් පරීක්ෂාවක් පැවැත්විය යුතුය. නොපැමිණෙන ඉඩම් හිමියෙකු නොවීම ද වැදගත් වේ – නිරන්තරයෙන් දේපල පරීක්ෂා කරන්න. කුලී නිවැසියන් සමඟ ශක්තිමත් සම්බන්ධතාවයක් ඇති කර ගැනීම ඕනෑම සැක කටයුතු ක්‍රියාකාරකමක් හෙළි කිරීමට ඔවුන් සමඟ වඩාත් විවෘත සංවාදයක් ඇති කරයි.
ඔබේ අනන්‍යතාවය ආරක්ෂා කරන්න
ක්‍රෙඩිට් කාඩ් ප්‍රකාශ සහ දේපල බදු ලේඛන වැනි සියලුම පුද්ගලික මූල්‍ය ලේඛන ඉරා දමන්න, කිසිවක් කුණු කූඩයට විසි නොකරන්න, ප්‍රවීණයන් පවසති.
“මෙම තොරතුරු සොයා ගැනීමට මිනිසුන් ඔබේ කුණු කසළ දෙස බලයි,” සිනාටි පවසයි. පුද්ගලික තොරතුරු සහ මුරපද ආරක්ෂා කර බැංකු ප්‍රකාශ, උපයෝගිතා බිල්පත් සහ ක්‍රෙඩිට් කාඩ් ප්‍රකාශ නිරන්තරයෙන් සමාලෝචනය කරන්න. “යමෙකු ඔබේ අනන්‍යතාවය ව්‍යාජ ලෙස සකස් කර ඇති බවට හෝ උත්සාහ කරන බවට සැක කරන තැපැල්, ඊමේල් හෝ පෙළ ගැන විමසිලිමත් වන්න,” ඔහු පවසයි.
වසංගතයට පෙර, සේවාදායකයෙකු තම ගනුදෙනුව භෞතිකව වසා දැමීමට නීතිඥයෙකු හමුවීමට පුරුදුව සිටියේය, නමුත් COVID-19 පහර දුන් පසු, ගනුදෙනු පාහේ සිදු විය. ගනුදෙනුවල අතථ්‍ය ස්වභාවය හිමිකම් වංචාව ඉහළ යාමට හේතු වී ඇති බව සනාථ කිරීමට දත්ත නොමැති වුවද, ප්‍රවීණයන් පවසන්නේ එය පුදුම සහගත දායක සාධකයක් නොවන බවයි.
“අථත්‍ය අත්සන් කිරීම් වංචාව වැඩි වී තිබේද? සමහර විට, එය පැවසිය නොහැක. නමුත් එයින් අදහස් වන්නේ අපි ගනුදෙනුව අතථ්‍යව කරන්නේ නම් නීතිඥයින් හඳුනාගැනීම තුන් ගුණයකින් පරීක්ෂා කළ යුතු බවයි, ”සිනාටි පවසයි. ඔහු පවසන්නේ ඔවුන්ගේ බදු වාර්තාවේ පිටපතක් සහ දේපල බදු දැන්වීමේ පිටපතක් ඉල්ලා සිටීම, දේපලෙහි සිටින නිවාස හිමියාට ඔවුන්ගේ අනන්‍යතාවය තවදුරටත් තහවුරු කර ගැනීමට ක්‍රම කිහිපයක් පමණක් බවයි.
“වසංගතය තුළ නැති වී ගිය සෑම කෙනෙකුම තව ටිකක් නිසි කඩිසරකමක් කළ යුතුයි,” ඇල්ෆොන්සෝ පවසයි. “එතරම් පරිපූර්ණ අපරාධයක් තිබේ නම්, හිමිකම් වංචා කිරීමේදී මෙම වංචාකරුවන් එයට සමීප වේ. හිමිකම් රක්ෂණය සමඟ වුවද, ඔබට නීතිමය අරගලයක් කළ හැකිය. අවදියෙන් සිටින්න, කඩිසර වන්න.”
මූලාශ්‍රය: Clarrie Feinstein Business Reporter, Toronto Star
